疫情期间，深圳房价居然涨了，很多人看不懂，我也看不懂，只能跟随大节奏，买买买。真正享受到房价升值红利的，其实是2014年以前在深圳买房的人群，等于国家免费送了几百w，比中彩票还兴奋。后面买房的人，多多少少有点高位接盘的味道。房价如果持续上涨，就算我在深圳有房，我也是看衰深圳的。你的房价这么高，但是你的教育，医疗资源根本不匹配。房价高的弊病太多了，就说一点，外面的人才一看房价这么高，吓都吓跑了，为什么要来深圳？来了深圳，一辈子也买不起一个房子，就算买得起，也是蜗居。外地200平的大平层住着不舒服吗？外地独栋别墅住着不香吗？

深圳房地产调控，这几天挺火的。不管政策怎么变，只要房子和教育资源捆绑在一起，就算高位接盘，也必须很多人去接盘。试问，你孩子要不要读书？有句宣传语，来了就是深圳人。那是大错特错。深圳需要的是高收入群体，直接落深户，然后3-5年内能在深圳买房，能在深圳活下去的人。

首先来了深圳，户口办下来，不算深圳人的。等你在深圳买房后，勉强算深圳人吧。我这虽然在深圳呆了6年，其实呆的是个假深圳，原因是隔深圳市中心太远了，快速路加上一段收费高速路，自驾不堵车大概1小时多点能到。1小时多的车程代表的是教育，医疗资源的差距。就这么偏远的地方，挨着大亚湾的地方，目前教育资源已经有紧张的苗头了，也可能市区还没这么紧张，这几年因为房价暴涨，很多买不起市内的，被迫分流到龙岗坪山。

现在咱们来看看房子和教育资源的捆绑：

幼儿园的入园入学，把人分三六九等：
深户，本区户口，本区房产，1等人；
深户，别区户口，本区房产，2等人；
非深户，本区有房，3等人。
深户，本区户口，本区租房，4等人；

幼儿园是甩锅模式，不纳入义务教育阶段，也就是说，不管你在深圳呆了多少年，你孩子如果不能就近上公立幼儿园，那是没人管的，你爱去哪儿凉快就去哪儿呆着。今年是二孩家庭上幼儿园的高峰期，目前局部片区，大概只能解决1类家长的孩子就近上公立幼儿园。

再说下小学入学，把人分三流就等：
深户，本区户口，本区房产，1等人；
深户，别区户口，本区房产，2等人；
深户，本区户口，本区租房，3等人；
非深户，本区有房，4等人。

小学因为这两年扩建，去年能满足6类生源上学，今年大概是能满足前面4类人的小学入学问题。等未来三年，2孩家庭上小学，那是否能满足所有4类家庭孩子上小学，也是未知数。

游戏规则把人分成几类，是没有问题的，是为了分流。但是深圳，起码应该努力做到让深户或者在深圳买房的群体不焦虑，保障这前面4类人群的孩子幼儿园/小学上学问题。要不，你呆着深圳有什么意义？户口落深圳了，孩子无法上学，在深圳买房了，孩子无法上学，难道就是为了呆着深圳多看几眼蓝天白云？

中考/高考，呆在深圳的孩子，多少孩子能上高中，多少孩子能上大学，多少比率的孩子能上重点大学，孩子还小，没有特意去关注这个数字。最近的新闻也听说了，好几个地方新建高中，有的甚至修建到了深圳第11区深汕合作区，这背后其实也透露出了深圳教育资源的严重不足。