深圳房地产7·15调控的一点点思考

疫情期间,深圳房价居然涨了,很多人看不懂,我也看不懂,只能跟随大节奏,买买买。真正享受到房价升值红利的,其实是2014年以前在深圳买房的人群,等于国家免费送了几百w,比中彩票还兴奋。后面买房的人,多多少少有点高位接盘的味道。房价如果持续上涨,就算我在深圳有房,我也是看衰深圳的。你的房价这么高,但是你的教育,医疗资源根本不匹配。房价高的弊病太多了,就说一点,外面的人才一看房价这么高,吓都吓跑了,为什么要来深圳?来了深圳,一辈子也买不起一个房子,就算买得起,也是蜗居。外地200平的大平层住着不舒服吗?外地独栋别墅住着不香吗?

深圳房地产调控,这几天挺火的。不管政策怎么变,只要房子和教育资源捆绑在一起,就算高位接盘,也必须很多人去接盘。试问,你孩子要不要读书?有句宣传语,来了就是深圳人。那是大错特错。深圳需要的是高收入群体,直接落深户,然后3-5年内能在深圳买房,能在深圳活下去的人。

首先来了深圳,户口办下来,不算深圳人的。等你在深圳买房后,勉强算深圳人吧。我这虽然在深圳呆了6年,其实呆的是个假深圳,原因是隔深圳市中心太远了,快速路加上一段收费高速路,自驾不堵车大概1小时多点能到。1小时多的车程代表的是教育,医疗资源的差距。就这么偏远的地方,挨着大亚湾的地方,目前教育资源已经有紧张的苗头了,也可能市区还没这么紧张,这几年因为房价暴涨,很多买不起市内的,被迫分流到龙岗坪山。

现在咱们来看看房子和教育资源的捆绑:

幼儿园的入园入学,把人分三六九等:
深户,本区户口,本区房产,1等人;
深户,别区户口,本区房产,2等人;
非深户,本区有房,3等人。
深户,本区户口,本区租房,4等人;

幼儿园是甩锅模式,不纳入义务教育阶段,也就是说,不管你在深圳呆了多少年,你孩子如果不能就近上公立幼儿园,那是没人管的,你爱去哪儿凉快就去哪儿呆着。今年是二孩家庭上幼儿园的高峰期,目前局部片区,大概只能解决1类家长的孩子就近上公立幼儿园。

再说下小学入学,把人分三流就等:
深户,本区户口,本区房产,1等人;
深户,别区户口,本区房产,2等人;
深户,本区户口,本区租房,3等人;
非深户,本区有房,4等人。

小学因为这两年扩建,去年能满足6类生源上学,今年大概是能满足前面4类人的小学入学问题。等未来三年,2孩家庭上小学,那是否能满足所有4类家庭孩子上小学,也是未知数。

游戏规则把人分成几类,是没有问题的,是为了分流。但是深圳,起码应该努力做到让深户或者在深圳买房的群体不焦虑,保障这前面4类人群的孩子幼儿园/小学上学问题。要不,你呆着深圳有什么意义?户口落深圳了,孩子无法上学,在深圳买房了,孩子无法上学,难道就是为了呆着深圳多看几眼蓝天白云?

中考/高考,呆在深圳的孩子,多少孩子能上高中,多少孩子能上大学,多少比率的孩子能上重点大学,孩子还小,没有特意去关注这个数字。最近的新闻也听说了,好几个地方新建高中,有的甚至修建到了深圳第11区深汕合作区,这背后其实也透露出了深圳教育资源的严重不足。

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