深圳看房日记第4个楼盘大东城复式二手房

中介报价338万,29层顶层复式,其实是个假复式了。面积77平。大概可以做出6个房,可能可用空间大概有个150平吧。所以业主也比较有信心报价338万,其实房子是毛坯,压根就没住过人,打开房间后,有股恶臭的味道,2梯5户,居住体验较差。不是说住这个房子不好,是感觉有好几户空着,这些房子空着的,说明是业主不差钱的,是业主眼光比较好,前几年买来投资的,比如2012年开盘可能是6000元左右买的。业主是赚了,50多万的房,几年功夫翻倍成300万,翻了6倍。

29楼看深圳坪山高铁。

但是这个房子,接盘侠买来就不划算了。顶层,隔热不好,深圳居住顶层肯定居住感觉不好,另外,房子不高档。300多万买个不好的居住体验,直接pass。这种假复式,可能不如大平层舒服了。

看看坪山旧改潜力无穷啊。有钱还是要早上车。

深圳看房日记第3个楼盘深城投中心公馆[1手房]

深圳看房日记第3个楼盘,深城投中心公馆,其实去年也看过了,今年重新再看一遍。看了旁边的财富城,你再看看中心公馆,会发现中心公馆非常不错。财富城的房子太小了,同样的面积非要设计成蜗居的感觉。中心公馆的房子就相当厚道了。87平,三房两厅两卫。不过外观看起来,可能财富城的外墙看起来好点,中心公馆的外墙看起来不那么高大上,但是进去看了后,还是中心公馆的好。目前在售8A,8B。好像也是毛坯,4.2均价。大概360万左右一套。

挨着坪山中心公园,坪山6馆。图书馆,电影院,剧院,展览馆啥的,而且挨着坪山实验学校,有地铁有高铁,不差钱的其实可以搞。

深圳看房日记第2个楼盘深圳财富城1期

闲着也是闲着,刚好财富城就在家门口,算是2019年深圳看房的第二个楼盘。外观看起来高大上,进去实际看了其实也就那回事。地铁房,挨着高铁,有公园,有学校。房子被设计成这样,我也是醉了。如果我是这个房子的设计师,应该感到惭愧。怎么说呢,他设计的房子,一点人性都没有。89平的房子,本来应该很大气的,结果被设计成很多小的空间,3房2厅2个卫生间,总的来说,各个小的隔断,完全是蜗居的感觉。浪费了中国建筑这么好的施工质量,谁买了财富城这个89平3房户型,估计也是眼睛瞎了。每个房间都很小,尤其是次卧,别说1.5米的床,估计只能放个1.2米的小窗,太憋屈了。

说了这么多。89平,350万,大概4万1平,要说地段,值这个价格,将来地铁一通,可能还有升值空间。要说房子设计,我打0分。如果我是老板,我得把这个楼全部推倒了重建。但是有人说了。说人家还是可以卖出去,当然了,能卖出去是一回事,那是人们没有买房经验,没有更多的选择,我真心的感觉,花了350万就买这个设计缺陷的产品,血亏。

未来的房地产,肯定是差异化的产品设计,不再是当年买房一窝蜂啥都不知道的情况下房子都被抢光了。现在大环境不好,人们掏了这么多钱,肯定会有所比较有所选择,你产品设计不好,注定不好卖,要不卖了2年还在卖呢。

深圳看房第1个楼盘珠江东岸

有个想法就是3年内能不能看300个楼盘,然后刚好有钱,顺便把房买了。2019年看的第一个楼盘是别墅区。大亚湾,深圳坪山开车过去大概30分钟,这个别墅盘,其实经常去海边的话,会路过,外观看上去真不错,说了好几次要进去看看。前几天还真是膨胀了,居然去看别墅了。而且整个小区全部是别墅。

因为临近傍晚,大概草草看了一下,4层,地上3层,地下一层,还有一个超大的后院子,一个车位。面积大概270平,售价350万。2010年左右的房子。因为房主没有住人,所以房子看起来一般般,简装。没住过别墅的人,可能内心都有一个别墅梦。但是你看过后,你会发现,这种联排别墅,其实也就那样,可能居住体验不如平层别墅好。虽然是有4层,但是每层其实就一个房间。这种别墅和平层的区别大概就是每层有个单独的空间,但是没有那种平层很大气的感觉。

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